住宅ローンを組んでマイホームを購入したり増改築したりすると住宅ローン控除を受けられる。しかし実際に住んでいない場合は、住宅ローン控除が適用されないこともある。住宅ローン控除の減税額は大きいので、控除が受けられないことは避けたい。 ョン購入を考えていますが、そこにはまだ家主さんが住んでおり、実際の引き渡しは6月と言われています。でも 金融機関は実際その住宅に、ローン申し込み者が住むのかを確認するために新しい住所の住民票を求めます。 そのため今の住所ではなく、新しい住所の住民票が必要となります。 住民票を移動させるタイミングは、金銭消費貸借契約を交わす前です。 住民票を移動させないことによって生じるデメリット. 代や引越し祝いなど有意義に使うことができるのです。 住宅ローンの契約で必要な新居の住民票. ョン・不動産売却・購入は仲介手数料無料または半額の名古屋のbrein（ブレイン）へお任せください。お客様のご希望に沿った物件を豊富な情報からお得な物件をご紹介いたします。 住宅ローンの契約を交わすタイミング、つまり資金が入金され、建築にかかった経費を全て支払う、という最終的な契約の際に新居に異動した住民票を銀行側は請求します。それはなぜなのか。 地域のサービスが受けられない以外にも、様々なデメリットがあります。住民票の移動は法律上、引越しを行った日から14日以内にしなければならないと定められています。 新築のためローンをくんだのですが、来週に新築の場所へ住所変更してくださいと言われました。まだ引き渡しにもなっていないし、住める状態でもありません。ただ、振込の関係で必要だと思いますが・ … 引っ越したていで住民票の移動を行いました。 . の時は住宅ローンの本審査が承認になった後、銀行と最後に契約する前までに住民票の移動が必要になります。 なぜかというと銀行が必ず提出を求めてきます。住宅ローンの目的は住むために住宅を購入するための資金なので、銀行は住民票の移動をもってその確認を行います。 しかし、役所にそのまま言うと、「引っ越してから来てください」と … 【オンライン】無料リノベーションセミナー開催中, 「賃貸」と「購入」どっちがお得？ メリット・デメリットをおさえて将来の住まいを考える, 住宅ローン控除と医療費控除、ふるさと納税を併用するメリットとは。計算方法と節税ポイントを解説, 【業界初】アバターになって物件選びやリノベーションの相談！スマートリノベカウンター, 世帯年収600万円で、3000万円の住宅ローンは借りられる？ 理想の借入額をシミュレーション. 住宅ローン審査に必要な住民票は現住所のもの？移動するタイミ … できれば、表示登記の前に、住民票を移動させたほうが後々ラクです。 新住所で登記してしまえば、実際に引っ越した後にわざわざ登記内容の変更をする必要もありません。 Copyright © 2021 住まいる博士 All Rights Reserved. 住宅ローン契約時に必要な住民票の注意すべきポイントとは？ ... 04 住民票を異動させるタイミング. ¥äº‹ä¸­ã§ã¾ã ä½ã‚ãªã„けど住民票を移しておくべきか？ 住宅ローンとは住居として使用する家屋の購入資金を融資する金融機関の商品ですね。 そして金融機関は住宅ローンの契約時に必 … 住宅の購入をご検討中の方には、「住民票の異動」のことで知っておいていただきたいことがあります。 目次住所移転の手続き住宅を購入するときの減税措置住宅購入の際の、住民票の移動のタイミング書籍の紹介投稿者プロフ […] マイホーム計画 住宅ローンと転出届のタイミング！ ... 多くの方がマイホーム入手と同時に抱え込む住宅ローンの手続き関連を今日調べましたので、 ... 皆さん。 『住宅ローンを本契約する前に. 住宅ローンを使った不動産投資の専門家。たずさわった案件は2000以上。住民票移動のタイミング、いつどのような郵便物が届くか、返済表の届く金融機関とそうでない金融機関、すべてを熟知しているプ … 不動産の売却に伴う書類や手続きがたくさんありますね。今回は住民票に焦点を当てて説明します。「いつ住民票を移動させればいいの？」「住民票移動の前にすべきことは？」「費用はいくらかかるの？」といった質問に答えていきます。 新築に引っ越す際には、住所変更の各種手続きが必要になります。住所変更を行う機関や会社によって手続きのタイミングは様々です。中には、引越し前に手続きをすると違法になるケースもありますので、それぞれの手続きのタイミングをしっかり把握しておきましょう。 更新日 2021年1月18日, 【オンライン】無料リノベーションセミナー開催中 夢のマイホームとして新築一戸建てが完成し引っ越すとなると、住民票の異動もしなければなりません。 ここで気になるのは、住民票を変更するタイミングです。 新築の土地を購入すれば、今住んでいる場所から移動する前に、住民票の手続きをしても良いのでしょうか？ 引越しに伴う手続きをしないことにより、住所が現行化されず、重要な書類の住所変更ができないなどさまざまな支障が発生する可能性があります。ここでは、住民票を移す手続きについて解説します。 Contents. 住宅ローン返済中でも、一時的な転居などの場合住民票の異動で対応できるということをご存知でしょうか。住宅ローンは契約者本人の居住が条件ですが、返済が残っている状態で転居する可能性もあります。その場合の住所変更について解説します。 ’に住所変更すべきものはありますか?保険証や… 不動産の売却では、売却時に住民票を用意したり、売却後に住民票を移動させたりすることがあります。今回は、不動産売却と住民票について、「売却時に住民票は必要か」「売却後、どのタイミングで住民票を移動させるか」という2つのポイントで解説します。 引っ越しした経験がある人の多くは、役所で住民票の異動も経験したことがあると思います。その際の住民票の異動のタイミングは新居に移り住んでから行ったと思います。, ただし住宅ローンを契約する際の住民票の異動は移り住む前に行うことがほとんどです。その理由は少し専門的な理由などもありますが、単純な話、住宅ローンを契約する際に新居の住民票があった方が銀行としても契約者としてもメリットがあるからです。, まだ移り住んでいない新居へ住民票を異動することができるのか、なぜ移り住む前に異動しないといけないのか。, 住宅ローンは人生で1番高い買い物ですので、小さな疑問点でも解消していき満足のできる手続きしていくことをオススメします。, 住宅ローンの契約を交わすタイミング、つまり資金が入金され、建築にかかった経費を全て支払う、という最終的な契約の際に新居に異動した住民票を銀行側は請求します。それはなぜなのか。, 住宅ローンの多くは新居を建てる為に借り入れすることが多いです。そのため比較的、銀行側の融資の中では回収率が高いとされています。, それは住宅ローンでは建てた家を担保に取るため、支払いができなくなると自分の住んでいる家を失うことになるからです。そのためどうにかしてでも返済を続ける人が多いのです。つまり居住用という点が大事になってくるわけです。, 銀行の融資は回収率が高いものに関しては貸出金利を低くします。そのため住宅ローンは他の融資に比べても貸出金利はとても低い水準となっています。, 銀行側としては住んでもらうことを前提で住宅ローンを貸し出しします。だから、その証拠として新居へ異動してもらった住民票を請求するのです。そういった理由で住宅ローンの契約の際に新居の住民票が必要とされています。, 上記でも述べているように住宅ローンを組むにあたって、実際に住んでもらう証拠のためという理由はある程度理解しやすいと思いますが、他にも経費や時間の無駄を省くという理由もあります。, まずは住宅ローン実行時の流れを説明します。住宅ローンを契約して実行した後（資金が入金され、業者などへ代金を支払った後）、土地建物の所有権の移転登記というものを行います。元々土地建物を購入、建築するために住宅ローンを組むので、元々の所有権は他の人になっていると思います。, 所有権を移転させないと第三者に対して自分の権利を主張することができなくなりますので、所有権の移転登記はとても大切です。, まず土地を購入する場合の移転登記ですが、土地の元々の所有者から自分へ所有権を移さなければいけません。, 土地の価額は売買契約の中で決められており、その代金を売主に支払ったと同時に所有者になる権利を得られるので、実行時から所有権の移転登記ができます。, 建物の場合は、まず建築中の建物の所有権がどうなっているのかという疑問点からですが、材料を誰が提供したかで所有権は決まるとされています。, 基本的な話だと建築中はご自身が依頼している建築会社が所有者になっています。材料をご自身で準備するなら話は変わりますが、基本は材料を建築会社が調達しますので、建物の所有者は建築会社です。, つまり完成したら、建築にかかった代金を実行時に建築会社に払えば、自分へ所有権の移転ができます。, 自分が家に住むために家を建てるのですから、所有者は自分自身にしないといけません。その手続きが所有権の移転登記です。これを住宅ローンの実行時に行います。, そしてここから本題ですが、その所有権の移転登記の際には新居の住民票で行ったほうがいいとされています。, 所有権の移転登記をすると登記簿謄本の所有者の部分に、ご自身の名前、申し込んだ際の住所が記載されます。つまり申請を出した際の住民票の住所が記載されます。, 住宅ローン実行時に所有権の移転登記を行いますので、その際に住民票が旧住所のままであれば、旧住所が登記簿謄本に記載されます。, 登記が旧住所のままだと、新住所へ住民票を異動した後、改めて新住所で登記し直さなければなくなるため、2回も登記費用が発生します。司法書士に依頼すると2万円程度の費用がかかります。旧住所のまま移転登記をすることはこういった時間とお金が不必要に発生することになります。, それじゃ、その場合は変更せず旧住所のままでいいのでは？と思う人もいると思います。ただそれに関してもデメリットが出てきます。, もし土地建物を売却することになった場合、登記簿上の住所を住民票の住所に変更しなければなりません。購入してから売却までの時間が経過すればするほど面倒が出てくることが多いので、早めにやっておけば良かったと感じると思います。, その他、旧住所のままだと所有権移転登記や抵当権設定登記の際に発生する登録免許税の軽減措置を受けることができない可能性が高くなります。, 軽減措置を受けるためにはその建物に住んでいるということが条件であり、それを証明するための書類が必要です。その際に住宅用家屋証明書（住民票と同じ住所）と登記簿謄本を提出しますが、それらの住所が一緒だと安易に住んでいるという証明ができ、軽減措置を受けられるというわけです。, このように挙げたデメリットを解消するためには、住宅ローンの契約前に新居へ住民票を異動しておくことが1番簡単な方法ということが分かりましたでしょうか。, 長々と述べてきましたが、新居の住民票が必要な理由としては、銀行側としては居住用物件になるという証明になり、契約者側としては経費や時間の節約という理由で必要としているのです。, 住民票の異動は住宅ローン契約前に行うということが基本的な流れになります。しかし実際に住む前に住民票を異動すると、自治体からの郵便物などは新居に届くことになります。これだと不都合が起きますので、いつ頃異動するのがいいのか。大体の目安を決めていきましょう。, まだ住んでもいないのに住民票の異動をするのは誰だって気が引けると思いますので、ギリギリまでしない方がいいでしょう。契約をする1週間以内にするのが、不都合も起きにくいのではないかと思います。, 契約までに仕事の都合が合わずに住民票を異動できなかったとなると、当日急いで住民票を異動しなければなりません。それだと落ち着いて契約ができませんので、誰もそんなことは望まないでしょう。, ただ早すぎる場合は、郵便物のデメリットの他に契約内容が変更になり、契約日が先送りになることもあり得ます。そう考えるとやはり変更が起きにくい1週間以内を目処に住民票を異動するのがいいのではないでしょうか。, ただし、銀行によっては1週間より前に住民票の異動をもとめてくる場合もあります。その際は理由を聞いてみて、納得がいく理由かどうかを上記の理由と当てはめて考えてみて下さい。, まだ住んでもいないのに住民票を異動することができるのかという点ですが、実際の役所の手続きとしては住む前に住民票を異動することは違反行為なの行えません。ただし、実務上は問題なく異動することができます。, 説明した通り、住民票の異動は住み始めてからじゃないとできないという決まりがあります。そのため役所に行き、「まだ住んでいないですが、住む予定なので異動したいです。」と説明してしまうと受付をしてもらえないことになります。, しかし住宅ローンを契約した後は、ほとんどの人が短い期間で住み始めます。そういった理由から黙認されているのか、特に役所では理由を問いただすことはありません。, 実際に住民票を異動する際の手続きとしては、「引っ越しに伴う異動」という理由で手続きを申し込めば、何も聞かれることなく住民票の異動が行われます。そしてすぐに新住所となった住民票が発行できます。これにて、新住所での所有権の移転登記や銀行の住所変更がスムーズに行えます。, 以上のように、住宅ローンの契約の際までには新居に住民票を異動した方がメリットは大きいということが分かったと思います。ただし旧住所のままでも住宅ローンを契約できる銀行もあるはずですので、そういった場合は自分でメリット、デメリットを考え、選択した方がいいでしょう。, どうしても分からないことが多いと銀行の説明を鵜呑みにしてしまうと思います。ただこのようなことでも自分で正しく判断できると、よりいい住宅ローン契約になると思いますので、理解しておくといいでしょう。. 住宅ローンを組む世帯主の方だけ住所変更をして 主に建売に多いのですが、住宅ローンの融資を受けるうえで、引っ越しはおろか、引き渡しも受けていない新居の住所に住民票を移す必要があるんです。 初めての住宅購入者にとっては、「引っ越し前の家に住所を移すなんて意味不明だよ」って思うのも無理はありません。 1 住宅ローンは引越し前に住民票を移す3つのメリット. ョンを購入した時などどのタイミングで移動する手続きを行うかを確認しておきましょう。 住宅ローンを借 Copyright © LogKnot Inc. All Rights Reserved. 住宅ローンを組むためには「事前審査」と「本審査」の2回の審査を受ける必要があります。審査を受けるにはまず、必要書類を用意するところからはじめますが、多くの書類は本審査のときに使用すると考えてよいでしょう。書類に不備があると審査が遅れてしまいますので、早めに手配することをおすすめします。この記事では、住宅ローン審査に必要な住民票は現住所のものか、移動するタイミングはいつなのかなど、解説します。, 住宅ローンを組むための「事前審査」は簡単な書類をもとに概ね3～4日程度で、長くても1週間以内に結果が出るところが多いようです。インターネットでの事前審査の申し込みを受け付けている金融機関では、必要項目を入力するだけで特に提出書類がないというところもあります。事前審査に通過すると次は「本審査」。事前審査よりも詳しい資料をもとに、申込者に返済能力があるかどうか、融資可能金額などを細かくチェックされます。審査を受けるにはまず、必要書類を用意するところからはじめますが、多くの書類は本審査のときに使用すると考えてよいでしょう。書類に不備があると審査が遅れてしまいますので、早めに手配することをおすすめします。, 会社員：源泉徴収票のコピー（1年分）手元になければ、会社から再発行してもらいましょう。, 個人事業主：確定申告書コピー（直近3期分）自営業者・会社役員：決算書のコピー（直近3期分）、源泉徴収票のコピー（直近3期分）, 建築でなく売買の場合は「売買契約書」、「重要事項説明書」、建築の場合は「建築工事請負契約書」、購入を希望する物件のパンフレットやチラシ、間取り図などが分かる資料など, 団体信用生命保険とは、ローンの契約者が返済中に亡くなってしまうなどで返済が不可能になった場合に残額を肩代わりしてもらえる住宅ローン専用の保険。住宅ローンとセットで契約することがほとんどですが、健康告知が必要なため、審査には「告知書」を提出します。過去の病歴、治療した（している）時期や内容、服用している薬などを指定のフォーマットに記入します。基本的にはこの告知書に記入するだけで受け付けてくれるところが多いのですが、金融機関によっては健康診断の結果の提出を求めるところもあります。, 住宅ローンの審査に必要な必要書類は金融機関によって異なります。各金融機関の公式サイトにも必要書類のリストが記載されていますので、候補になっている金融機関があれば事前にチェックしておくとよいでしょう。, 提出書類に不備がなければおよそ1週間～10日程度で正式に融資が承認されるという流れになります。本審査を通過したら「住宅ローンの契約」、正式には「金銭消費貸借契約兼抵当権設定契約」へと進みます。契約者と金融機関が、借入金額や返済年数、融資の実行日や金利など各種条件を確認して交わす契約。ここでは不動産会社ではなく、本人が出向いて契約を進めることになります。ここで必要な書類について確認しましょう。, まずは「本人確認書類」。運転免許証、パスポート・マイナンバーカードなど、顔写真入りの公的書類です。次に「実印」。印鑑登録が済んでいる実印を用意します。合わせて「印鑑登録証明書」も準備しましょう。そして「住民票の写し」。発行後３ヶ月以内のもので、家族全員記載あり､続柄記載あり､本籍地記載なし､個人番号の記載なしのものを市町村の役所で取得してください。, 印鑑登録証明書と住民票の写しを取得する際は、契約と登記の住所がどこかによって内容・枚数が異なります。契約と登記を現住所で行うという場合は現住所のものを2通、契約は現住所で登記は新住所で行うという場合は、現住所のもの1通（契約書用）と新住所のもの2通（登記用と金融機関提出用）を用意します。, その他、住宅ローン借り入れ申込書、個人情報に関する同意書、連帯保証人がいる場合には連帯保証人の印鑑証明書、団体信用生命保険の申込書など、いずれも金融機関によって異なりますので、融資を受ける金融機関に確認してください。融資を受けるためには、該当金融機関に契約者の口座があることが前提となりますので、口座を持っていない場合には、口座開設の申込もしておきましょう。, 住宅ローンの審査をクリアし、契約に至ったとき住民票の提出を求められますが、基本的には転居前のものを提出することになります。, 引っ越しを済ませていないにもかかわらず住民票を移すことは法律で禁止されている行為。5万円以下の罰金が科されますので要注意です。金融機関によっては新住所の住民票の提出を求めてくるケースもあるので注意しましょう。多くの役所では引っ越しが済んでいるどうかまで追及はしないので、引っ越しが済んでいなくても「引っ越した」とウソをついて住民票を移すことはできてしまいます。実際にやっている人もいるようですが、ウソだとバレたときは罰則が科されることを知っておきましょう。, 現住所で登記を行ったあと、新住所に引っ越した際は、新しい住民票を移動させたタイミングで「住所変更登記」を行う必要があります。司法書士に依頼するときの費用の相場は、１万〜2万円ほどですが、自分で申請することも可能です。, 自分で行う場合はまず、管轄する登記所で現在の不動産登記簿を入手します。郵送やインターネットでも申請できます。次にこの登記簿に記載されている住所から、新住所に変更することがわかる証明書（住民票や戸籍）を用意。書類が揃ったら、登記証明書を入手しましょう。インターネットで、登記証明書をダウンロードできます。登記証明書に記入し、登記所へ持参するか郵送すれば手続きは完了です。, 住所変更登記は義務ではなく、期限もありません。手続きをしなくても罰則などはありませんが、永遠に手続きせずに放置しているのもNG。住民票や戸籍で現住所を証明することができなくなってしまいます。引っ越し後に落ち着いたらできれば早めに手続きをしておくことをおすすめします。, 本来は、住宅ローンの契約を終えて家の引き渡しをされた後に転居届を出すという流れになり、抵当権の設定と登記の申請を、現住所と新住所で2回行わなければなりません。住宅を購入する前であれば住民票は現住所にあります。それを承知のうえで、一部の金融機関からは「新住所を記載した住民票」を提出するよう求められる場合があります。それは、この2回の手続きの手間と費用を1回にして削減するのが目的。金融機関にとっても契約者にとってもメリットがあります。とはいえ、転居前に新住所に住民票を移すのは違反行為なので、トラブルのもと。現住所の住民票で手続きを進めてもらえるよう金融機関にかけあってみましょう。, 住宅購入するときには「所有権移転登記」「抵当権設定登記」など、いくつかの登記の手続きが必要になります。この登記を行うときに発生するのが登録免許税。一定の条件を満たしていれば登録免許税の軽減措置を受けることができます。この軽減措置を受けるためには、新住所の管轄である市町村が発行する「住宅用家屋証明書」が必要。この一連の手続きに新住所の住民票が必要になるわけです。自治体によっては、現住所の住民票でも住宅用家屋証明書を発行してくれるところもあるので、問い合わせてみるといいでしょう。, 住民票の異動は、転居してから14日以内に手続きをしなければならないという決まりがあります。ちなみに期限を過ぎてしまった場合、罰金などの罰則が科せられる可能性があるので注意しましょう。, 引っ越しをすると、住所変更にともなう各種手続きだけでなく、荷物の整理などで時間が確保できないという場合が多いはず。住民票の異動は基本的には世帯主が行うのですが、やむを得ない場合は代理人に依頼することもできます。, 市区町村を超えての転居であれば、はじめに転居前の市区町村に「転出届」を提出し、「転出証明書」を入手します。その「転出証明書」を新住所の市区町村に持っていき、「転入届」とともに提出します。これで住所変更の完了です。必要な書類は、, 健康保険証や年金手帳も使用できますが、顔写真のないものを使うときは2種類の書類を提出する必要があります。, 住宅ローンの手続きに必要な書類についてご紹介してきました。住宅ローンを検討してから契約に至るまでは、「事前審査」→「正式申込」→「契約」という流れ。それぞれの段階で必要な書類を抜けもれなく準備することで、スムーズに手続きを進めることができます。税務署や市区町村で発行される書類については、余裕をもって事前に準備しておきたいところ。住民票など、「発効後３か月以内のもの」など発行期限を設けている書類もあるので、注意が必要です。同じ書類が複数枚必要となる場合もありますし、複数の金融機関で住宅ローンを組むときは、それぞれの金融機関によって必要書類や枚数が異なります。必ず事前に確認しておくことをおすすめします。, 公開日 2020年6月8日 もし色々な理由で、たとえば学校区が変わると転校しなければならず、 それは避けたいと思っている場合などで 住民票を移すことが出来ない場合は、 . ®ãŒã¤ãå°æŠ€ãŒã‚ることをご存知でしょうか？ 今回は、2つの小技についてお話しします。 05．住民票移動のタイミング.