総合金融情報メールマガジン。 とはいえ住宅ローンを返済していくうえで重要なのは返済額よりも、手取りに対する返済負担率になります。 定年は65歳、定年延長になったとしても70歳です。73歳で完済は、無理があるのでは？, 現在、住宅ローンを組んでいる人も、これから住宅ローンを組もうとする人も役立つ内容となります。, 住宅ローンの完済予定年齢は、2000年頃と比較して、5歳上昇し、73歳になったそうです。, ※参考：厚生労働省https://www.mhlw.go.jp/toukei/saikin/hw/jinkou/geppo/nengai15/dl/kekka.pdf, 初婚年齢が上がったことにより、「家庭を持つ」年齢が高くなり、住宅を取得するタイミングも高齢化しているのです。, 住宅ローンの平均借入額は2000年頃と比較すると、1,900万円から3,100万円に上がりました。超低金利を背景に住宅価格が上昇したためです。, 低金利でお金を借りられると、ローンを組んで住宅を取得しようとする人が増えます。住宅を欲しがる人が増えるため、住宅価格が上昇するのです。, 銀行がどんどんお金を貸すときは、住宅価格は上昇し、銀行がお金を貸さなくなると住宅価格は下がるのです。, 住宅ローンの平均借入額が1,900万円から3,100万円に上昇したことで、返済期間も長期化しました。, トヨタ自動車が、20201年1月から一律的な定期昇給をなくし、個人の評価で判断する制度を導入するということで話題になりました。, 大企業がはっきりと宣言したことにより、中小企業をはじめとした日本企業全体が「終身雇用を前提としない仕組みづくりが必要」という方向に向かうことが予測されます。, 人口減少、少子高齢化が進む日本では、税金や社会保険料の負担は大きくなるばかりです。, 消費税が10％に引き上げられたことは記憶に新しいですが、基本的にこのような税金は、今後上がることはあっても、下がることは考えづらいものです。, 終身雇用・年功序列、退職金などをあてにしていると、「老後破産予備軍」になる危険性があるのです。, もし、マイホームの見込み売却額が3,000万円で、住宅ローンの残債が2,500万円の場合、純資産は500万円のプラスです。, 一方で、マイホームの見込み売却額が2,200万円で、住宅ローン残高が2,500万円の場合、300万円のマイナスです。, 純資産がマイナスということは、もしも、ケガや病気などで収入がなくなった場合、住宅ローンが返済できなくなって物件を売却しても借金だけが残ることになってしまいます。, 「住宅ローンの返済がきつい」、「家を手放して身軽になりたい」、「資産を整理したい」という方は一度、不動産会社へ査定をしてもらうことをおすすめします。, また、地価が上昇する可能性があるのは、主に首都圏です。全国すべての地価が上がるわけではありません。, 現在、マイホームを持っている人は、現時点でのマイホームの資産価値を把握しておきましょう。, 住宅ローンの残債を減らすために、「繰り上げ返済」を考える方も多いのではないでしょうか。, 金利が高かった時代は、返済額に占める利息の割合が多かったため、繰り上げ返済の効果も大きなものでしたが、今は金利が低いため効果もそれほど大きくありません。, また、子供がいる場合、成長とともに教育費が必要となってきます。繰上げ返済を積極的に行うと、必要な手元資金がなくなってしまうため、無理に繰上げ返済にまわす必要はないのです。, 前述したように、住宅ローン残高より売却額が高ければお金は入ってきますが、売るためにマイホームを購入する人はいません。, もちろん現金（頭金）を用意して銀行のローンと組み合わせることもありますが、自分の手持ちのお金を一切使わず、ローンだけで不動産を購入することもあります。, 前述の住宅ローン事情を見て、ローンを組むことに対して不安を感じた方もいるかもしれませんが、マイホームを購入する時に組む住宅ローンと不動産投資ローンとでは、返済原資が違います。, 不動産投資のために組んだローンの返済金は、自分で支払うのではなく、得られる家賃収入から天引きされるようなイメージです。, 入居者から支払われる家賃の額が、ローンの返済額を上回っていれば、返済のために自分の貯金残高が目減りするようなことはありません。, 多くの人が借金を嫌がるのは、「返済できなくなったら大変」、「毎月の返済がプレッシャー」という感覚だと思います。, しかし、不動産投資の場合は、「自分が毎月〇〇円返済しなければ」という気持ちを抱くことはないのです。, サラリーマンが本業である会社の仕事をやりながら、無理なく副業として行うという観点からすれば、不動産投資ほどピッタリのものはありません。, そして、老後破産しないためにも重要なのが、「いかにして老後においても継続的に収入を得るか」ということです。, 不動産投資ローンは入居者が家賃で返済をしてくれて、ローン完済後は、家賃がまるまる収入となります。, 固定でお給料をもらえるという意味ではそうですが、老後を含めた人生全体では必ずしも安定しているとは言えないことが、前述のようなことから伺い知れます。, これまで会社に依存していれば良いと思われていたサラリーマンだからこそ、意識改革を行い、自分の収入と人生について改めて考える必要があるでしょう。, 不動産投資は、非常に手堅く資産運用できる投資です。老後破産しないためにも、自分の資産をしっかり守り増やしていきましょう。, 人生100年時代における不動産戦略の情報やノウハウをお届けする、株式会社ランドネットのRedia編集部。, 不動産に関する様々な情報を創業21周年のランドネットが届ける人生100年時代の不動産戦略メディア「リディア」, 住宅ローンの完済年齢73歳。ローン破産しないためにできることは？不動産投資を始めて資産を増やす, 住宅ローンの平均借入額は2000年頃と比較すると、1,900万円から3,100万円に上がりました, 不動産投資のために組んだローンの返済金は、自分で支払うのではなく、得られる家賃収入から天引きされるようなイメージです, https://www.mhlw.go.jp/toukei/saikin/hw/jinkou/geppo/nengai15/dl/kekka.pdf. 住宅ローンを組む際の平均年齢とはどれくらい？ マンションや戸建てなど住宅を購入する人の平均年齢は30～40代、中古物件に限定すると50～60代が多くなっています。 住宅ローンを利用する際には、「申込時年齢」と「完済時年齢」が大きく関わってきます。 住宅ローンの平均的な完済年数は14年と言われており、40歳から返済がスタートすると考えると約50歳後半には完済となります。 仕事をしていても定年が見えてくる年齢であると共に、すでに子供がいるとすれば教育費とも重なる年齢と考えると、やはり厳しいかなと思ったりはします。 新規借り入れ時の返済期間(約定貸出期間):平均26.7年; 借り入れから完済までの返済期間(完済債権の平均経過期間):平均15.7年; 出典について ※出典:「2019年度 民間住宅ローンの貸出動向調査」より「6．住宅ローンの貸出期間」(住宅金融支援機構)より. マネーボイス受信はこちらから, メルマガ日本一はあなたが決める！「まぐまぐ大賞2020」投票受付中（12/6まで）, 住宅ローン完済年齢上昇　平均73歳　年金生活不安定に　審査、老後リスク吟味必要 – 日本経済新聞（2020年10月5日配信）, アメックスのゴールドは「券面が金色なだけ」の他社クレカと何が違う？根強い人気の秘密, 菅内閣の「五輪中止総辞職」は秒読みか。海外も嘲笑スガーリンのコロナ迷走劇＝今市太郎, NHK受信料削減の切り札「Eテレ売却」にTV各局が反対するワケ。田中角栄と電波利権の闇＝原彰宏, 「東京五輪中止なら大不況到来」の大ウソ。いつ中止決断でも問題なし、すでに景気は壊滅状態＝今市太郎, しまむら、なぜコロナ禍で営利大幅増？衣料以外の主力商品、ユニクロとの違い、ECでのユニークな顧客方法とは＝シバタナオキ, 日経平均29年ぶり高値に乗るべき？春のコロナショックを的中させたチャート分析の警告, 伊藤忠、なぜ5大商社で一人勝ち？コロナ禍に負けぬ理由、三菱商事・三井物産との違い、基礎収益ほか商社独特の指標とは＝シバタナオキ, 自動車保険を変えた米Rootの成長はどこまで続く？運転データで保険料決定、再保険の仕組みと重要度、顧客獲得コスト約42,700円の評価は＝シバタナオキ, 米国発アパレル特化のフリマアプリPoshmarkがナスダック上場！メルカリUSとの差は？テイクレートが高い理由、GMVの低下の要因と今後の伸び代を解説＝シバタナオキ, 「通貨」になれぬビットコインは消える運命？排除に動く中国・インドの本気度＝久保田博幸, 金価格高騰もまだまだ破格に安い？「金レシオ」でわかる今後の伸び代とリスク＝吉田繁治, ビットコイン長者は１万に１人だけ。逃げ遅れた日本人が知りたくない仮想通貨のウラ＝大村大次郎, 婚活は女性の貧困を救わない。アラサー女子の甘えと勘違いが男を遠ざけるワケ＝山本昌義, 箱根駅伝「沿道観戦」で怖いのはコロナよりもネット晒し。SNSに出回るアホ面＝高梨彰, 中国共産党の「超独裁国家」建設は最終段階。創設100年機に権力集中、習近平が日本と世界を監視支配する＝江守哲, ビットコインが乱高下するワケ。投機筋が大量参入、個人がカモられる危険な時間帯に＝今市太郎, 東京五輪の費用、当初7000億から3兆円へ。予算も気候も偽って誘致した責任は誰が…, 世界中が「低欲望社会化」する中、日本は美しい衰退に向かう【大前研一「2018年の…, 日本の貧困層は飢えずに太る。糖尿病患者の半数以上が年収200万円未満の衝撃＝鈴木…, ついに年金不足を政府が明言、運用失敗で15兆円を溶かしながら国民に自助を求める非…, セグエグループ—連結業績予想の上方修正及び増配、営業利益が44.9%増の8.42億円. 次に、住宅ローンの借入時の平均年齢と借入期間について、実際のデータをご紹介します。 借入時の年齢は平均40.2歳. 住宅ローンの平均貸出期間 . 住宅ローン完済年齢上昇 平均73歳、年金生活安定せず 長寿社会のリアル 経済 2020/10/4 20:34 情報元 日本経済新聞 電子版 2.1 定年時に完済するとした場合の借入限度額; 2.2 80歳に完済するとした場合の借入限度額; 3 40代の住宅ローン、いくら借りるのが平均的？ 3.1 40代の住宅ローン借入額の判定; 4 40代の住宅ローンでこだわりたいポイント. 住宅ローンの完済年齢が上昇し、平均73歳になったということで話題になりました。 定年は65歳、定年延長になったとしても70歳です。73歳で完済は、無理があるのでは？ 今回は、最近の住宅ローン事情について解説します。 現在、住宅ローンを組んでいる人も、これから住宅ローンを組もうとする人も役立つ内容となります。 1．住宅ローン事情. 住宅ローン完済時の平均年齢が年々上昇していることをご存知でしょうか？まじめに働いて収入の範囲で生活していても老後破産してしまう現代。お金の計画を立てることは必須です。（『 教育貧困にならないために』川畑明美） 【関連】「定年まで働く」の危うさ。会社を勤め上げた人ほど老後破産するワケ＝牧野寿和. 住宅ローン完済年齢の違いで、貯蓄の枯渇が12年早まる 一方、老後の収入についてみていきましょう。 総務省「平成26年全国消費実態調査」（5年ごとの調査）によると、世帯主の年齢が65歳以上の世帯（高齢者世帯）では、1世帯当たり1カ月の平均実収入は以下のとおりとなっています。 住宅ローンの借入れを考えている方は、どのくらいのローンを組むべきか悩む人も多いことでしょう。 ここでは国土交通省のデータを中心に、様々な平均値を紹介します。無理のない住宅ローンを組むために、今回紹介したデータを参考にしてみてください。 「住宅ローンの返済額の平均っていくらくらいだろう？」と疑問に思い情報収集していませんか？ 国土交通省の調査によると、2018年度に新規で住宅ローンを借り入れた人の 平均返済額は約8.7万円～10.9万円程度 です。. 審査でも大きなウェイトを占める「借入時年齢」と「完済時年齢」。ローンを組めるのは20歳からですが、若い世代が住宅ローンを組むメリットと注意事項にはどのようなものがあるのでしょうか。 一般的には、みなさんどのタイミングで家を買っているのでしょうか。年齢別・年収別に家を買うタイミングを調べてみました。 国土交通省の調べによると、住宅一次取得者(初めて家を買う人)の購入時の年齢は、新築の場合30代後半、中古の場合40代前半が平均となっています。 購入の際に住宅ローンを組むとなると、完済までにかかる期間がだいたい30～35年となるため、定年までの収入等も考慮し、このタイミングでの購入が妥当と言えますね。 世帯年収の割合を見ると、どの住宅の種類でも400万円～… 住宅ローンの完済年齢も上昇していますが、実は借入時の年齢も上昇しています。2000年代前半では37～38歳だったものが、2020年には40歳となっています。結婚する年齢や子供が生まれる年齢が高齢化していることも原因の一つでしょう。 三菱UFJ銀行の住宅ローンのずーっとうれしい金利プランをご紹介します。完済まで金利引き下げのメリットを受け続けたい方におすすめのプランです。完済まで店頭表示金利より年1.70％～最大年1.85％差し引かせていただきます。当行では住宅ローン相談会は無料開催中。お気軽にお問い合わせください。 10月5日の日経新聞に『住宅ローン完済平均年齢73歳』の記事。2020年に住宅ローンを組んだ方の平均値だそうですが皆さんどう思います？ 平均だから当然73歳以… 1. 4.1 住宅ローン金利 まず住宅購入の方法については、71.5％がローンを利用しており、現金で一括購入は8.7％、相続は7.5％でした。さらに購入時の年齢については、「25〜29歳」が最も多く23.3％となり、20代で購入した人は全体の47.4％、30代で購入した人は38.0％となりました。 住宅ローンの借入時の平均年齢と借入期間 . 住宅ローンを35歳までに組むメリットと注意事項. 住宅ローン完済時の平均年齢が年々上昇していることをご存知でしょうか？まじめに働いて収入の範囲で生活していても老後破産してしまう現代。お金の計画を立てることは必須です。（『教育貧困にならないために』川畑明美）, 【関連】「定年まで働く」の危うさ。会社を勤め上げた人ほど老後破産するワケ＝牧野寿和, ※出典：住宅ローン完済年齢上昇　平均73歳　年金生活不安定に　審査、老後リスク吟味必要 – 日本経済新聞（2020年10月5日配信）, この20年間で、完済の年齢が5歳も上がったのです。晩婚化による住宅購入時の年齢が上がったこと、住宅価格が上昇していることが主な要因です。, 以前は退職金で住宅ローンの繰上返済をする方が多かったのですが、退職金は年々減っていますので、それも叶わない方が多いのでしょう。, 20年前は、まじめに働いて収入の範囲で生活していれば、年金も退職金もあり、お金の計画はあまり必要なかったのかもしれません。, ですが現在、お金の計画をしていないと老後破産してしまうのです。まじめに働いて収入の範囲で生活していても、老後破産してしまう時代なのです。, 目先のお金のことではなく、20年・30年先を見て、お金の計画ができないと破産してしまう時代だと、心してくださいね。, 専門家と個人投資家の本音でつくる、 住宅ローンは、「完済時の上限年齢は80歳未満」などの審査基準を設けていることが多い。そこで主要15銀行の住宅ローンの「完済時の上限年齢」「借入時の上限年齢」を比較してみた。完済時の上限年齢が高いほど借入期間を長く設定でき、多額の住宅ローンが借りやすくなる。一方で、金利の支払いも多くなるので、事前にリスクも把握しておこう。 定年退職後も住宅ローンを返済し続ける高齢者が増えそうです。日本経済新聞が住宅金融支援機構のデータを調べたところ、2020年度の利用者が完済を計画する年齢は平均73歳と、この20年で5歳上がりました。年金生活は不安定になりかねず、貸し手も借り手も老後リスクを吟味する必要があります。 つまり多くの方が、借り入れ時に定めた返済期間よりも、10