あり（加入必須／保険料：込み） 生まれて初めてがんと診断されたら住宅ローン残高ゼロ円となる団体信用生命保険を金利上乗せなしでご加入いただきます。保険料は足利銀行が負担します。 保証料 55,000円（足利銀行手数料 22,000円、足利信用保証手数料 33,000円） 固定金利選択手数料: 5,500円 3,773円～18,879円. ®ã—引いたうえ返戻いたします。, 住宅ローン・リフォームローン・セカンドハウスローン. みずほ銀行ネット住宅ローンの保証料をご紹介。3種類ある保証料のお支払い方法を比較することができます。より詳細な自分にあったプランはシミュレーションで検討いただけますので是非ご利用ください。 足利銀行の住宅ローンプランと金利 住宅ローン「暮らし上手」 住宅の新築・増改築をはじめ、建売住宅や中古住宅のご購入、居住用の土地のご購入、他金融機関のローンのお借換えなどでご利用いただけるローン … 京銀住宅ローン 「がん診断保険金特約付」 住宅ローン 「3大疾病保障特約付」 住宅ローン 「ライフサポート団信付」 住宅ローン; 住宅リフォームローン; 無担保住宅ローン; 住宅ローン フラット35; おすすめプラン. 住宅ローン をご利用のお客さまは プレミアムローン・ カードローン「新ミニマム」 が おトクな金利 になります！ ※ お借入プランによっては金利が高くなる場合もございます。詳しくは名古屋銀行窓口までお問い合わせください。 5,985円～29,951円. 1.住宅ローン（めぶき信用保証（株）保証付）. 1件あたりの手数料. 常陽銀行は、茨城県水戸市に本店を置く地方銀行です。通称「常銀（じょうぎん）、常陽（じょうよう）」などと呼ばれ、地域の人に親しまれています。このページでは、常陽銀行の住宅ローン金利・手数料・審査などについて、くわしくご紹介します。 「保証料銀行払方式」の場合、当行および群馬信用保証（株）の審査結果により金利が異なります。 ガン保障特約付住宅ローン・夫婦連生団信付住宅ローンは、上記金利に年0.2％上乗せさせていただきます。 住宅ローン. 住宅ローンのご返済は、毎月指定日（1～26日）に元利均等額を指定口座からお引き落としさせていただきます。 2.ボーナス時のご返済プラン ボーナス時の増額返済額はお借入れ額の50％以内とさせていただ … また足利銀行で住宅ローンをご利用中の場合、店頭表示金利より一律1.30%金利を引き下げさせていただきます。 ※お取引状況・住宅ローン利用による金利引き下げは、めぶき信用保証（株）保証付きの場合のみであり、（株）オリエントコーポレーション保証付きの場合、対象外となります。 保証料・手数料ってなに？ 住宅購入に際しては、物件価格の約5～10%の諸費用がかかります。 住宅購入や新築に際しては、物件価格以外にもいろいろな諸費用・手数料がかかります。 ② 保証料を前払いしない方式; 保証料はお借入金利に含まれます。 お借入時に一括して保証料をお支払いいただく必要はありません。この場合、「保証料を一部前払いする方式」の金利に年率0.2％上乗せした金利が適用されます。 足利銀行のWebサイト～お金をかりる。住宅の新築・増改築をはじめ、建売住宅や中古住宅のご購入、居住用の土地のご購入、他金融機関のローンのお借換えなどでご利用いただけるローンです。 【例[1] 保証料ありのA銀行】 事務手数料： 54,000円 、保証料は618,360円 ※借入金額3,000万円・返済年数35年で算出. 5,075円～25,403円. 2,117円～10,592円. 地域密着で相談しやすい銀行 県内7箇所のローンセンターで平日だけでなく土日・祝日も対応 女性サポート住宅ローン 金利上乗せで、がん安心型・3大疾病安心型の女性専用住宅ローンを用意 選べる変動金利と固定金利 金利の動向に合わせて変動金利から固定金利にいつでも変更 保障面でも豊富なバリエーション がん保障、8大疾病補償に加え、全傷病を保障するライフサポート団信も用意 福岡銀行は、ブランドスローガン「あなたのいちばんに。」を掲げ、お客さまの最良な選択を後押しいたします。お客さまにとって、いちばん身近な、いちばん頼れる、いちばん先を行く金融機関を目指し … 肥後銀行のホームページです。店舗ATMの検索、個人のお客さま・法人さま向け各種サービスのご紹介や各種手数料・金利一覧をご覧いただけるほか、インターネットバンキングもご利用いただけます。 期間. 55,000円. 事務手数料54,000円＋保証料618,360円＝ 住宅ローン諸経費 672,360円 マイホームを購入する際には「住宅ローン」を利用して返済する方が多いかと思いますが、融資先の銀行と住宅ローンを組む際には、「住宅ローン保証会社」との契約をする必要があります。では、住宅ローンにおける保証料とは、いったいどのようなものなのでしょうか。今回は、そんな住宅ローンの保証料について詳しく紹介します。, 住宅ローンとは、マイホームの購入や特定のリフォーム工事を行う際にかかる費用を、金融機関から融資を受けることで経済的負担を少なくし、一定期間において月々の返済をしていくことをいいます。数千万円もの住宅費用を自己資金で支払うことはなかなか難しく、多くの方が住宅ローンを利用しています。, 住宅ローンを受ける際には、月々の返済だけではなく、手数料や税金などの諸費用が発生します。この諸費用の中でも高い割合を占めているのが、住宅ローンの「保証料」です。ローンを組む際には、多くの金融機関が「住宅ローン保証会社との契約」を条件として挙げているため、契約者は融資先に対して一定の保証料を支払うことになります。, 以前は住宅ローンなどの高額なローンを組む際は、契約の際に連帯保証人を立て、万が一返済ができなくなった場合は連帯保証人が代わりに費用を支払っていました。しかし、連帯保証人をお願いできる親族がいない場合は、住宅ローンを借りることができないという問題が発生したため、連帯保証人に代わって登場したのが「保証会社」の存在です。, 保証の内容としては、もしローンを借りる契約者が支払いをすることが難しくなった場合に、保証会社がローン残債を融資先へ支払うというもので、これは融資先の銀行がリスクを減らすために導入した制度といえます。契約者にとっては、資金を返済する相手が融資先から保証会社に変更されるだけなので、引き続き支払いの義務は継続することになります。, 住宅ローンにおける保証料とは、保証会社からの「保証」を受けるために、保証会社に対して支払う費用になります。住宅ローンの多くは、借り入れる際に「指定の保証会社の保証を受けること」が要件として定められていますが、これは、融資先の金融機関が住宅ローンの「貸し倒れリスク」を軽減させる対策として、機関保証と呼ばれるシステムを構築しているためです。, 機関保証とは、保証料を支払うことによって銀行などの金融機関、すなわち法人が連帯保証人の役割を果たす制度で、保証を業務内容としている法人に住宅ローンを保証してもらう制度になります。, 住宅ローンにおいては、もし約定違反などで全額を一括で返済しなくてはならないケースが発生した場合、契約者の代わりに保証会社が金融機関に全額を返済し、ローンを立て替えるシステムになっています。この制度により、もし住宅ローンの契約者が延滞などで約定違反をした場合でも、貸したお金は保証会社が返済する「機関保証」という制度によって金融機関側のリスクを少なくしています。, 保証会社が債務を返済する代わりに、住宅ローンの契約者は保証会社に対して保証料を支払う義務が発生しますが、金融機関がローンの貸し倒れリスクを回避するためには仕方ないといえるでしょう。, 住宅ローンを借りる際には「抵当権設定登記」が行われますが、これはローンを払えなくなった場合に家と土地を競売にかけることができる契約のことで、抵当権は保証会社に設定されます。つまり保証会社は抵当権を使い、返済が滞っている住宅ローンの残債を契約者から回収する権利を得ているのです。, 住宅ローンにおける保証料の計算方法は、融資先の各金融機関が独自に設定していますが、主に以下の要素によって、保証料の金額が変動します。, 住宅ローンの保証料における相場としては、借入金額が1000万円の場合で、約数十万円ほどとなっています。また、保証料の支払方法には「一括前払い型」と「利息組込み型」の2種類があり、どちらを選択するかによってかかる費用も異なってきます。, もし「利息組込み型」を選んだ場合は、毎月支払う住宅ローンの返済額に保証料を含める形となるため、住宅ローン金利が高くなるという特徴があります。金利が高くなるということは、借入金額や返済期間が大きいほど、その分の利息も増えるため、保証料の金額も比例して高くなることになります。, 仮に、3000万円を返済期間35年間として住宅ローンを組んだ場合は、審査結果によっては保証料が60万円、多い場合で100万円を超えることもあるといいます。同じ条件で住宅ローンを組んだ場合でも、融資先の金融機関によって保証料の設定は異なるため、あらかじめ諸費用にかかる支出額について複数の金融機関でシミュレーションし、調べておく必要があるでしょう。, それでは次に、住宅ローン保証料の支払い方法について紹介します。前述した通り、住宅ローンにおける保証料の支払いは、一括前払い型と呼ばれる「一括・外枠方式」と、利息組込み型と呼ばれる「分割・内枠方式」の2種類の方法があります。, 住宅ローンで毎月支払う返済額は、元金返済分と利息の2つで構成されており、利息組み込み型を選択した場合は、利息の中に保証料が含まれるため、住宅ローンの金利が「元利均等返済」を選択した場合と、「元金均等返済」を選択した場合とでは、金額に差が生じてきます。, 「元利均等返済」とは、元金と利息を均等に返済していく返済方法で、「元金均等返済」とは、元金のみを均等に返済する返済方法です。住宅ローン返済の総支払額は、元金均等返済の方が安いというメリットがあるため、金利の返済方法をどちらに選択するかによっては、保証料の金額にも差が生まれます。つまり、保証料が含まれることを想定した上で、住宅ローンの金利についても検討する必要があります。, 例えば、利息組み込み型の場合で、住宅ローンの金利に年率0.2%が保証料分として上乗せされた場合、借入金額が3000万円、住宅ローンの返済期間が35年、金利1.0％の元利均等返済の場合は、保証料なしと保証料ありの総返済額を比較すると以下のようになります。, 保証料なし（金利1.0％）の総返済額：35,567,804円保証料あり（金利1.2％）の総返済額：36,754,301円 →保証料分の費用負担：1,186,497円, 金利を上乗せする利息組み込み型の場合は、住宅ローンに適用される金利が高ければ高いほど、保証料の負担は増え、適用金利が低いほど保証料の負担は少なくなるといえます。, それでは、保証料を「一括・外枠方式」で支払う場合のメリットとデメリットについて紹介します。一括・外枠方式とは、名前の通り、保証料を住宅ローン契約時に一括で支払う方法です。仮に、ローン返済中に 繰り上げ返済を利用した場合は、繰り上げ返済で支払った金額に合わせて、保証料の返金を受けることができます。しかし、保証料を支払うタイミングは契約時となるため、まとまった金額の支払いが可能かどうか、検討する必要があります。メリットとデメリットをまとめると以下のようになります。, 一括で支払いを済ませることで、利息組み込み型よりも保証料を大幅に軽減することができるというメリットがありますが、実際には金利上乗せ型の利息組み込み型を選択する人が多いといいます。これは、準備資金を保証料に充てることよりも、頭金に回すことで借入金額を減らす方が、総支払額がお得になるケースが多いためです。, また、一括で支払う場合は、住宅ローンが完済するまでの全期間を保証することを想定しているため、当初の予定よりも完済が早まった場合は、損をすることがあります。例えば、30年間のローンで、20年目に繰り上げ返済を行って全額完済した場合、短縮された10年間分の保証料は不要になります。すでに支払った保証料のうち、短縮された期間分は保証料が一部返還される仕組みとなっていますが、年数が経過してから期間短縮を行った場合は手数料を差し引くとわずかな金額となり、ほとんど返還されないといいます。, それでは次に、保証料を「分割・内枠方式」で支払った場合のメリットとデメリットについて紹介します。分割・内枠方式とは、いわゆる金利上乗せ型で、保証料を住宅ローンの金利に上乗せして支払う方法のことをいいます。金利を上乗せして支払うことで、ローン契約時の経済的負担は軽減されますが、毎月支払う返済額や、総返済額が大きくなる点はデメリットといえるでしょう。また、金利上乗せ型を選択した場合は、繰り上げ返済を利用しても、保証料が返還されることはありませんので注意が必要です。, 住宅ローンの金利は、各金融機関においてほぼ横ばい状態となっているため、借り換えをする場合もあるかもしれません。一括払いで保証料を支払い、ローンの借り換えをした場合、保証料が戻ってくることはありませんが、金利上乗せ型の場合は経過した期間分の保証料の支払いだけで済むため、保証料によって損をすることはありません。, 上乗せされる金利は、多くの金融機関において、年間＋0.2%ほどといわれています。保証料の分割払いは、通常の借入金利に上乗せされる形となっており、計算方法も比較的簡単です。以上のことから、分割・内枠方式のメリットとデメリットをまとめると以下のようになります。, 保証料の相場は、年金利に0.2％をプラスした金利と前述しましたが、住宅ローンの契約者の条件や担保する物件によってはそれ以上になることもあります。一括払いと分割払いのどちらを選択するかは、実際にシミュレーションをしたり、資金計画についてじっくり検討した上で決めるのがいいでしょう。, それでは、実際に一括払いと分割払いを行った場合、保証料の金額にどれくらいの差が生じるのか、実際の銀行の保証料を基に比較してみましょう。保証料の設定は各金融機関によって異なるため、以下はあくまで目安となります。, 同じ借入金額と返済期間で比較した場合、借入金額が1000万円で返済期間が30年間の場合は、約15万円の保証料の差があることが分かります。借入金額が増えれば、その分保証料も高くなり、その差も広がります。繰り上げ返済や借り換えを行わない場合においては、一括で保証料を支払うほうが分割払いよりも保証料を安く抑えることができます。, しかし、住宅ローンにおける保証料はすべての金融機関で必要という訳ではありません。近年では、ネット銀行などを中心に、保証料が無料となる住宅ローンもあるため、保証料の負担を抑えることができます。しかし、保証料がない場合は、その分事務手数料が別途必要になる場合がほとんどです。最終的にいくら諸費用を負担することになるのかを事前に調べるようにしましょう。, 住宅ローンを扱っている一部の金融機関では、住宅ローンにおける保証料を0円として設定している場合があります。しかし、保証料を必要としない金融機関の多くは、保証料がない分住宅ローン審査が厳しく、融資にかかる事務手数料も高めに設定しています。, 保証会社と提携している金融機関は、万が一契約者が住宅ローンの返済を行うことが難しくなった場合でも、保証会社が代わりにローン残高を支払ってくれるため、貸し倒れのリスクが少なくて済みます。しかし、保証料が無料の金融機関は、貸したお金を回収できなくなる可能性があるため、契約者の年収や購入する住宅の担保評価などの審査基準が厳しく設定され、審査も自分たちで行うことから、融資事務手数料が高くなる傾向にあります。, 例えば、保証料がある大手銀行・三菱ＵＦＪ銀行と、保証料が無料のソニー銀行では、住宅ローンの契約者における年収の審査基準を比較すると、その差は2倍もあるといわれています。保証料を安く済ませたいといっても、保証料なしの金融機関で住宅ローンを借りる場合は、その分審査が厳しくなるということを覚えておきましょう。, 全国に店舗を持つ都市銀行や大手銀行は、住宅ローンにおいて保証料が発生します。三菱ＵＦＪ銀行においては契約者の年収が200万円以上必要と設定しているのに対し、保証料を必要としないソニー銀行の場合は年収は400万円以上必要となっています。しかし、各銀行のサービス内容によっては保証料ありの場合となしの場合を比較した際に、金額に差がない場合もありますので、住宅ローンを検討する際は、融資先のキャンペーン内容や住宅ローンにおける審査内容、要件についてしっかりと確認するようにしましょう。, では次に、保証料を不要としている主な金融機関を紹介します。保証料が必要ない主な金融機関は以下になります。, ネット銀行や「融資手数料型」を導入している銀行においては、保証料が不要となっています。融資手数料型とは、住宅ローンの保証料を不要にすることで、金利を引き下げ、ネット銀行の低金利住宅ローンへ対抗するための商品として登場したサービスです。しかし、金利が低く、保証料も無料になる反面、融資事務手数料が借入金額の約2％かかることや、万が一繰り上げ返済などでローンを早く完済しても戻ってくる保証料がないという特徴が挙げられます。, 住宅ローンの融資先を都市銀行とネット銀行で迷ったときは、返済期間の中でどのような変化が予想されるかや、戻し保証料の有無、諸費用にかかる手数料など、総合的に考えた上で判断する必要があります。保証料型と融資手数料型を選択する場合は、両方のメリットやデメリットについて検討し、選択するようにしましょう。, 文：エクスライト 監修：川添 典子（住宅金融普及協会 住宅ローンアドバイザー／2級ファイナンシャル・プランニング技能士）, 「フラット35」「フラット35S」とはどんな住宅ローン？―審査基準やメリット・デメリット、民間住宅ローンとの比較まで―, 住宅ローンの事前審査・仮審査とは？―審査基準と審査通過のためのポイント、落ちた場合の対策―, 繰上げ返済で借入れ年数より早く完済を行うことで、保証料の一部が返還される可能性がある, 本記事は情報の提供を目的としています。本記事は、特定の商品の売買、投資等の勧誘を目的としたものではありません。本記事の内容及び本記事にてご紹介する商品のご購入、取引条件の詳細等については、利用者ご自身で、各商品の販売者、取扱業者等に直接お問い合わせください。, 当社は本記事にて紹介する商品、取引等に関し、何ら当事者または代理人となるものではなく、利用者及び各事業者のいずれに対しても、契約締結の代理、媒介、斡旋等を行いません。したがって、利用者と各事業者との契約の成否、内容または履行等に関し、当社は一切責任を負わないものとします。, 当社は、本記事において提供する情報の内容の正確性・妥当性・適法性・目的適合性その他のあらゆる事項について保証せず、利用者がこれらの情報に関連し損害を被った場合にも一切の責任を負わないものとします。本記事には、他社・他の機関のサイトへのリンクが設置される場合がありますが、当社はこれらリンク先サイトの内容について一切関知せず、何らの責任を負わないものとします。本記事のご利用に当たっては上記注意事項をご了承いただいたものとします。. 三菱ufj銀行の 新型コロナウイルス 対応情報. 住宅ローンを組む際、資金計画を立ててみると、ローン保証料という費用があり、金額的にも、諸費用の中での割合が大きいことに驚かれる方も多いのではないでしょうか。住宅ローンの保証料について、どのような費用なのかを確認していきましょう。 三菱ufj銀行住宅ローンの新型コロナウイルス対応状況については、下記リンクをご参照ください。. 借入時. ② 保証料を前払いしない方式（金利上乗せ型） 保証料はお借入金利に含まれます。 お借入時に一括して保証料をお支払いいただく必要はありません。この場合、「保証料を一部前払いする方式」の金利に 年率0.2％上乗せした金利が適用されます。 7,408円～37,082円. このページでは、足利銀行の住宅ローンの金利、審査、保証料、そして口コミ評判、メリット・デメリットについてまとめてあります。 足利銀行は、めぶきファイナンシャルグループ傘下の銀行で、県庁所在地である栃木県宇都宮市に本店を置・・・ 6,107円～30,581円. 住宅ローンの保証料の仕組みと、保証料の2種類の支払方法について、住宅ローンアドバイザーとして活躍される、愛媛住宅ローン相談プラザ代表の片上さんに解説していただきました。 足利銀行のWebサイト～お金をかりる。住宅の新築・増改築をはじめ、建売住宅や中古住宅のご購入、居住用の土地のご購入、他金融機関のローンのお借換えなどでご利用いただけるローンです。 ソニー銀行の住宅ローンなら、保証料や手数料がいろいろ0円！ しかも繰り上げ返済や金利タイプ変更がとても簡単。金利の先行きが読みにくい時代に対応できる柔軟な住宅ローンです。 4,267円～21,357円. 項目. 110,000円. しかし、住宅ローンにおける保証料はすべての金融機関で必要という訳ではありません。近年では、ネット銀行などを中心に、保証料が無料となる住宅ローンもあるため、保証料の負担を抑えることができ … 手数料支払時期. 元金均等返済型. 三菱UFJ銀行のプレミアム住宅ローンをご紹介します。固定特約期間が選べる「固定3年」「固定10年」「固定20年」の3つの固定金利プランをご用意しています。当行では住宅ローン相談会は無料で行っており、新規お借り入れやお借り替えのシミュレーションも可能です。 事務手数料. 2.住宅ローン（全国保証）. 「住宅ローン」の「住宅ローン借入れ時の諸費用」についてご紹介いたします。群馬銀行では住宅ローン、外貨預金、投資信託、インターネットバンキングなど幅広い金融サービスをご提供しております。 ＜住宅ローン関連の手数料＞ 融資取扱手数料: 55,000円: 保証料: 133,490円（借入額1,000万円、借入期間35年、一括払いの場合） ※審査結果や支払い方法によって変動します（詳細はこちら）。 繰上返済手数料: 一部繰上返済：0～22,000円 全額繰上返済：22,000～44,000円 保証料 一括前払い型 借入期間 お借入金額100万円 あたりの保証料（円） 1年: 1,016: 2年: 1,942: 3年: 2,844: 4年: 3,724: 5年: 4,580: 6年 住宅ローンの保証料という謎多きお金。この全く意味のないお金について詳しく説明しています。一括にする？分割にする？繰上返済で返ってくるの？など住宅ローン保証料のすべてが分かります